Доверительное управление коммерческой недвижимостью: главные преимущества

0
156

Управление коммерческой недвижимости — это важный этап в развитии компании. Именно от того, насколько хорошо будет налажена деятельность в данной сфере деятельности, зависит успешная деятельность фирмы в долгосрочной перспективе. Управляющий должен не только планировать развитие недвижимого имущества, но также заниматься его управлением и защитой от ущерба.

В юриспруденции услуги доверительного управления обычно рассматриваются как форма аренды с передачей права владения, пользования и распоряжения объектом. Также в качестве отдельных целей аренды может выступать получение прибыли, оформление передачи в собственность и перепланировки.

Последней целью может стать отчуждение в собственность уже готового объекта или же продажа объекта с торгов.   Удостоверенный в нотариальной конторе договор обязательно должен содержать следующие элементы.

  1. В публичном контексте объект передается в пользование физическим или юридическим лицом, которое подтверждает полномочия на ведение данного объекта и право на заключение данного договора.

2.. Как правило, такой договор заключается на конкретный срок. При этом оговорены условия расторжения договора.

  1. Предметом доверительного управления является объект, находящийся во владении и пользовании.
  2. В договор могут быть включены права передающего его лица на получение доходов по договору.
  3. Доверительный управляющий вправе отчуждать или совершать иные действия с объектом доверительного права, если такое возможно в отношении объекта по закону.

Как правильно выбрать управляющую компанию?

Чтобы выбрать управляющую компанию, необходимо убедиться в том, что она работает максимально открыто, идет навстречу клиентам и соблюдает все условия договора. Кроме того, компания должна располагать необходимыми финансовыми ресурсами для осуществления деятельности.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью является самостоятельной деятельностью юридических лиц по эффективному решению вопросов, связанных с имущественными вопросами на основе заключенных между ними договоров.

В коммерческих организациях, а также в некоммерческих организациях, выполняющих управленческие функции, может быть предусмотрено общее или частичное руководство коммерческой недвижимой собственностью. Общее руководство может осуществляться на праве оперативного управления либо на иных правах. Управление коммерческой собственностью может осуществляться в виде оперативного управления или в виде доверительного управления.