Понятие, принципы и методы оценки земельного участка

0
91

Установление стоимости земельного участка или его оценка являются комплексом специальных мероприятий, которые направлены на определение его доходности и функциональной пользы от данного земельного участка.

Заказать оценку земли можно тут baysan-ocenka.kz/ocenka-zemli. Специалисты компании владеют необходимыми методиками оценки земельных участков и могут выполнить данную работу для любых целей заказчика (для вступления в наследство, для передачи земельного участка в залог и т.д.). Это очень важно, поскольку оценка земельного участка имеет ряд особенностей и представляет собой трудоемкий процесс, с которым под силу правиться только профессионалу своего дела.

Оценка земельного участка представляет собой процесс определения его стоимости с учетом всех характеристик как самой земли, так и имеющихся на ней строений, а также иных факторов. Оценка земли может быть проведена с целью определения рыночной или кадастровой стоимости участка. Кадастровая и рыночная стоимость участка могут отличаться между собой, так как зависят от разных параметров и выполняются разными методами оценки.

Основными принципами оценки земельного участка являются:

— принцип полезности – чем более земельный участок имеет ресурсов и  чем более он способен удовлетворить потребности его владельца, тем выше его полезность, и, соответственно, стоимость;

— принцип замещения – стоимость участка зависит от того, есть ли на рынке подобные или аналогичные варианты, и в каком количестве;

— принцип ожидания – стоимость участка тем выше, чем больший доход рассчитывает получить собственник при его эксплуатации и/или дальнейшей продаже;

— принцип остаточной продуктивности и предельной производительности;

— принцип спроса и предложения, конкуренции;

— принцип сбалансированности;

— принцип разделения;

— принцип влияния факторов внешней среды.

Методов оценки земельного участка существует довольно много. В каждом индивидуальном случае, в зависимости от целевого назначения оценки, используются различные методики, которые подбираются оценщиками и должны быть обоснованными.

Доходный подход  представляет собой оценку стоимости земельного участка с использованием методов, которые основаны на определении ожидаемых доходов от эксплуатации объекта оценки. Сравнительный подход основывается на сравнении объекта оценки с подобными ему или аналогичными, стоимость которых известна. В данном случае под аналогом для целей оценки понимают объект, который похож на объект оценки по основным характеристикам, определяющим его стоимость. При затратном подходе используется комплекс методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для его замещения. При выборе подхода специалист должен учитывать все особенности оценки земельных участков.