Кредит под залог квартиры может потребоваться, когда человеку в ближайшее время необходима крупная сумма денег. Главным преимуществом такого вида займа является меньшая процентная ставка, по сравнению с программами, по которым не предусматривается залог. Соответственно и переплата по кредиту будет меньше.
Особенности кредитования
Главным нюансом о котором нужно помнить, оформляя займ под залог квартиры, является наложение обременения на закладываемое имущество при подписании кредитного договора. Это накладывает дополнительные ограничения на собственника жилья, до полной выплаты кредита квартиру нельзя будет продать, обменять или сдать в аренду без разрешения кредитора. Вторая особенность — обязательное страхование недвижимости. Условия банков могут отличаться в каждом конкретном случае, но есть и стандартные критерии: Сумма займа зависит от стоимости недвижимости. Как правило, она не может превышать 60 — 80% от стоимости квартиры. Также при определении суммы кредита во внимание берется ликвидность имущества, т.е. квартира должна пользоваться спросом, на это влияет ее состояние, месторасположение, площадь. Большой срок погашения долга — до 30 лет. Квартира не должна быть под обременением. Недвижимость должна находиться в том же регионе, что и кредитная организация. Заемщик должен иметь постоянную регистрацию в той же местности, что и отделение банка. Клиент должен отвечать требованиям банка и предоставить необходимый пакет документов.
Процедура оформления кредита
На официальных сайтах банков есть кредитные калькуляторы, они помогут произвести предварительный расчет займа. Так рассчитав кредит в нескольких банках, заемщик может выбрать для себя оптимальные условия. После того, как определена кредитная организация необходимо подать заявку на получение средств. Заполненная анкета должна быть подкреплена следующими документами: паспорт (необходимы копии всех страниц); документы, подтверждающие трудовой стаж (копия трудовой книжки или трудовой договор); справки о доходах; свидетельство о праве собственности на квартиру и другие документы по недвижимости (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарственная, передаточный акт); выписка из домовой книги; справка об отсутствии задолженности по квартплате; документы из БТИ. Обычно на рассмотрение заявки уходит до семи рабочих дней, в зависимости от банка. Если решение положительное, следующий этап — оценка квартиры. Ее должен проводить независимый оценщик, заемщик может сам найти эксперта или выбрать компанию из тех, которые предлагает банк. Как правило, каждая кредитная организация имеет перечень аккредитованных компаний, занимающихся оценкой. Затем залоговое имущество необходимо застраховать. Так же, как и с оценкой, клиент может выбрать компанию, которую предлагает банк, или найти страховщика самостоятельно. Однако подойдут не все страховые фирмы, необходимо, чтобы у них было соответствующее соглашение с банком. На последнем этапе заключается кредитный договор и накладывается обременение на имущество.
