Недвижимость Северного Кипра: особенности заключения сделки

0
17

Северный Кипр принято считать частью республики Кипра. Хотя они считают себя отдельной республикой, а признает их только Турция. Республика продолжает разрастаться и постепенно застраиваться новыми зданиями.

Именно поэтому, одна из вещей, которыми может похвастаться Северный Кипр — недорогая недвижимость.

Многие уже скупают недвижимость этой страны. Однако, далеко не все понимают, как это делать и с чего начать. А начинать стоит с поиска застройщика. Ввиду политических особенностей, есть определенные земли, которые имеют статус спорных. Порой, застройщики прибегают к использованию этих земель, несмотря на риск того, что исконные владельцы территорий могут потребовать свои права на нее. Но в таком случае все проблемы будут на владельцах, которые уже купили помещения. Поэтому, при выборе застройщика надо обязательно требовать документы, подтверждающие то, что территория не спорная. Также, нужно смотреть на портфолио, чтобы компания имела множество уже проданных зданий и популярность. Это тоже поможет избежать обмана.

При заключении сделки, если вы гражданин другой страны, есть некоторые особенности, которыми будет сопровождаться весь процесс. Чтобы договор о покупке вступил в силу, покупатель, придя в офис застройщика, должен оставить залоговую сумму в 10000 условных единиц. Именно столько можно ввозить в страну. После чего, нужно внести гербовый взнос, в размере половины одного процента от стоимости покупки. Так договор подтверждается. Дальше происходит регистрация в Налоговой. Следом идет очень важный шаг. Необходимо зарегистрировать договор в Земельном кадастре. Это даст дополнительную защиту от разный недобств, например от невыполнения застройщиком плана. Пока объект строится, покупатель вносит деньги, согласно договору, обычно это 30% в начале, 40% в процессе и 30% в конце стройки. Но клиент может поменять эти цифры, компании часто идут навстречу. Остается только оплатить налог на добавленную стоимость, в размере пяти процентов от покупки. Затем, у покупателя есть три недели, чтобы обратиться в Министерство Внутренних Дел и оформить свой титул на объект.