Прежде чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен удостовериться в том, что в документе отсутствуют «подводные камни», которые в дальнейшем могут привести к печальным последствиям. Такие моменты может найти риэлтор, нотариус, юрист. Поэтому перед заключением сделки следует проконсультироваться с этими специалистами.
Возможные неприятности
Неприятный момент при расторжении договора – покупатель не сможет вернуть деньги. Такое возможно, если при продаже недвижимости были использованы поддельные документы или все действия были проведены по доверенности не от собственника квартиры. Чтобы избежать подобных инцидентов, следует обратиться на onrealt, где можно получить не только консультацию, но и подобрать проверенные варианты жилья.
Еще один неприятный сюрприз – можно вернуть лишь ту сумму, которая была зафиксирована в договоре заверенном нотариусом. Как известно, очень часто она далеко от реальной. Желая уменьшить размер налогов, продавцы оценивают недвижимость в несколько раз ниже действительной.
Сделку можно расторгнуть по причине наличия не устраняемых дефектов или же их ликвидация связана с чрезмерно большими расходами. Продавец также может потребовать расторжение договора, например, по причине низкой цены продажи. Продавая квартиру слишком дешево, продавец через некоторое время может обратиться в суд и заявить, что подписание сделки было на невыгодных условиях по причине тяжелых жизненных обстоятельств.
Причины расторжения договора
Вот, что может быть:
- Квартира продана по доверенности или поддельным документам. Сама доверенность может быть просроченной, а также поддельной, аннулированной выданным лицом. Подобные ситуации приведут к расторжению договора или признанию его недействительным.
- Собственник квартиры недееспособен или отсутствует, но квартира продана. Такие сделки могут быть оспорены.
- Проданная квартира находится под арестом, залогом.
- Нарушение прав супруга/супруги. От них должно быть согласие на продажу имущества.
- Неузаконенная перепланировка.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, необходимо тщательно проверить документы на недвижимость. Возможно потребуется техническая экспертиза недвижимости, получение документов из ЖЭКа, консультации специалистов. Эти меры не будут лишними и значительно снизят вероятность покупки «сомнительной» квартиры.
